VYBERTE SI REGION

Největší zájem je o malé byty, rozhoduje především cena

Třebíč - Přemýšlíte o koupi bytu? Podle třebíčských realitních makléřů byste neměli váhat dlouho. Bytů, starých i nových, je totiž dostatek a situace na trhu je nyní pro kupující poměrně příznivá.

8.10.2013
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Miroslav Kucej

„U starých bytů panuje mírný převis nabídky nad poptávkou, nicméně pěkný byt v dobré lokalitě se za odpovídající cenu prodá okamžitě," popisuje Miroslav Prokeš z realitní kanceláře Re/Max Stars. „Ceny bytů v Třebíči jsou lehce pod průměrem, do průměru nepočítáme samozřejmě Prahu a Brno, kde jsou ceny výrazně vyšší. Standardně udržovaný byt 2+1 se dá pořídit cca za osm set tisíc, v méně žádaných lokalitách, jako je Borovina, je cena i o sto tisíc nižší," dodává Prokeš.

Opačný názor na cenu bytů má Ivo Běhal, jednatel realitní kanceláře Lima Real: „Byty v Třebíči jsou mírně nadhodnocené, ale to je uměle vytvořená cena některými realitními kancelářemi z důvodu jejich obchodní strategie." Se svým kolegou se nicméně Běhal poměrně shoduje v průměrné ceně starších bytů. „Standardní panelový byt se dá v Třebíči pořídit za cenu od sedmi set do osmi set tisíc korun, cenu bytu určuje hlavně lokalita a vnitřní úpravy v bytě samotném," říká Běhal.

A které byty se prodávají nejlépe? Nepřekvapí, že spíše ty levnější. „Největší zájem je o byty menší, hlavně kvůli nákladům na bydlení. Klienty na větší nadstandardní byty máme také, ale tam je problém ve vyjednávání o rozumné ceně," říká Ivo Běhal.

„Všechno je to o ceně," potvrzuje jeho slova Vladimír Pokorný z realitní kanceláře Pokorný a dodává: „V Třebíči není moc malometrážních bytů. Když se u mě v nabídce objeví 1+1 za rozumnou cenu, je velmi rychle pryč. U bytů s plochou větší než devadesát metrů čtverečních takový zájem není, prodávají se spíše výjimečně, například když někdo chce vyměnit menší byt za větší."

O větším zájmu o nejmenší byty se může přesvědčit každý při pouhém vyhledávání realit na internetu. Bytů 1+1 mnoho nenaleznete. „Největší nabídka je převážně u panelových bytů 2+1 a 3+1, kterých je hodně a zatím převyšují poptávku. Byty 1+1 se vyskytují v menší míře, je to hlavně pro velký zájem z důvodů malých nákladů na bydlení a dobré investice i v případě pronájmu. Byty 4+1 se prodávají obtížně, a to hlavně pro vysokou cenu," vysvětluje Běhal.

Obtížně se podle makléřů prodávají i byty v novostavbách. Důvod? vysoká cena. „Co se týče nových bytů, v Třebíči se jich staví poměrně hodně, ale zájem o ně je poměrně chladný. Důvodem je velký rozdíl mezi cenou panelového bytu a bytu v novostavbě. U panelového bytu je cena za metr čtvereční cca 13 tisíc a u novostavby cca 28 tisíc," tvrdí Miroslav Prokeš.

Developeři z firem, které nedávno postavily bytové komplexy v Borovině nebo v části Horka Domky s nimi ale úplně nesouhlasí. „Přestože dnešní finanční situace nepřispívá k prodeji nemovitostí, zájem o byty v Borovinském areálu je překvapivý, k dnešnímu dni máme obsazeny tři čtvrtiny bytů," nastiňuje Kamila Mašková ze společnosti JMA, která bytový dům nazvaný Na hradě vlastní.

„Zájem o byty v průběhu roku kolísá, máme vysledováno, že největší zájem je koncem roku, kdy klientům většinou končí nájemní smlouvy nebo učiní rozhodnutí o změně svého bydlení. Naše hlavní sezóna tak právě začíná a věříme, že v první polovině příštího roku bude obsazen celý bytový dům," dodala Mašková.

Dům čítá dohromady 27 bytových jednotek, dalších 9 je v sousedním domě. Nový byt v Borovině si potom nájemníci nejčastěji pořizují v družstevním vlastnictví, kdy zaplatí 30 procent ceny bytu a zbytek splácejí 20 let. Za byt 2+1 tak zaplatí 450 tisíc korun a 20 let platí 7 tisíc korun měsíčně.

Nové bytové domy na Václavském náměstí a Znojemské ulici před nedávnem dostavěla firma S.O.K. stavební. „Zájem o tyto bytové projekty odpovídá stávající ekonomické a společenské situaci. Jednotlivé projekty se doprodávají pozvolna. Lidé v dnešní době hledají větší sociální a ekonomickou jistotu a to se zákonitě projevuje i na koupěschopnosti třeba také v oblasti bydlení," říká ředitel investic Radek Číhal.

Kolik stojí byty?

1+1

550 000 Kč 790 000 Kč

2+1

580 000 Kč 1 570 000 Kč

Průměrná cena je 800 000 Kč

3+1

680 000 Kč 2 700 000 Kč

Průměrná cena je 1 000 000 Kč

Pozn.: Ceny jsou orientační, závisí na výměře bytů, lokalitě a dalších faktorech. Platí, že byt v novostavbě je až dvakrát dražší než byt v panelovém domě.

Zdroj: www.sreality.cz

TADEÁŠ MAHEL

Autor: Redakce

8.10.2013 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

V Pístově u Jihlavy chystají velkou sněžnou hobby rally

Novoroční koncert. Špičkový koncert Filharmonie Hradec Králové doprovodil sólista David Deyl.

Bosch dal infekčnímu oddělení nemocnice 45 tisíc korun

Florbalistky SK Jihlava zvládly tahák kola ve Vysokém Mýtě parádně!

Hranice, Vysoké Mýto – Florbalová I. liga žen má za sebou první letošní ostré zápasy. A v nich se jihlavským celkům dařilo.

Češi berou neférově nízké platy. Proč nedostávají víc?

Místo hotových výrobků děláme jen polotovary. A za směnu toho zvládneme vyrobit méně než Němci.

Majitel firmy zasunul hadici do kanálu, dělníka otrávil plyn

Rantířov – Před dvěma lety v lednu 2015 byla na Jihlavsku stejně mrazivá zima jako letos. Kvůli silným mrazům tehdy nemohli svářeči ve firmě M-Kovo v Rantířově na Jihlavsku pracovat.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies